Airbnb и Агентства Недвижимости на Самуи: Плюсы и Минусы

Или как выгоднее бронировать жилье

Когда мы только объявили, что открываем агентство недвижимости, один из подписчиков спросил: «Вы действительно думаете, что сможете конкурировать с другими большими агентствами и с сервисом AirBnB»? И мы действительно думаем, что сможем. Давайте сравним цены, которые нам дают собственники, с ценами на очень популярном ресурсе AirBnB.

Цены от агента, даже с учетом комиссии, часто дешевле на 10-20% против цен AirBNB

Разберемся подробнее, почему так происходит?

Из чего состоит стоимость на AirBnB:

цена собственника + комиссия AirBnB. В этом случае вы получаете максимально дешевую цену.
цена собственника + комиссия агента + комиссия AirBnB. Не знаю, удивлю сейчас кого-то или нет, но на AirBnB очень много недвижимости пересдают те же риэлторы, которые про себя, конечно же, не забывают. Поэтому вы заплатите двойную комиссию!

Комиссия AirBnB составляет 15% от стоимости. И если тот же Booking.com берет 15−18%, но исключительно с отелей, то AirBnB берет 3% с хозяина и 12% с арендатора. Вот и получается, что цена на прямую от агента, либо сопоставима с ценой сервиса, либо дешевле. Безусловно, бывает и так, что цена на сервисе ниже, чем у агента, но об этом ниже.

А теперь, чтобы не быть голословными конкретные примеры:

Пример №1 аренды жилья на Самуи от собственника

Ламай, вилла 2 спальни, пешая доступность до моря, общий бассейн:

Наша цена – 40 000 бат/мес. + 5 000 бат наша единовременная комиссия = 45 000 бат.
Ссылка на наш сайт (указана базовая цена в высокий сезон).
Цена AirBnB – 46 200 бат/мес ежемесячно (!).
Ссылка на AirBnB.

Цена по сути одинакова. Однако в нашу комиссию включен трансфер от пирса или аэропорта до места прибывания, а это еще минимум 700−1000 бат.

Пример №2 аренды жилья на Самуи от риэлтора

Ламай, дом 2 спальни, пешая доступность до моря, общий бассейн:

Наша цена – 24 000 бат/мес. + 5000 бат наша единовременная комиссия = 29 000 бат.
Ссылка на наш сайт.
Цена AirBnB – 35 000 бат/мес.
Неплохая уже разница в 6 000 бат (10 100 рублей)?

И опять вспомним, что наша цена включает трансфер, сим-карты и в добавок вы получаете личных бесплатных консультантов на острове;)

Пример №3 аренды жилья на Самуи от собственника

Так уж вышло, что опять Ламай, апартаменты-студия, пешая доступность до моря, общий бассейн:

Наша цена - 24 000 бат/мес, комиссию оплачивает собственник. т.е. никаких доп платежей (кроме коммунальных).
Ссылка на наш сайт.
Цена AirBnB - 25000 бат/мес.

И тут уже разница в 11 000 бат/мес. (22 000 рублей). Думаю, вряд ли, кто-то захочет переплатить сумму, до которой можно немного добавить и жить 2 месяца в этих апартаментах.

Плюсы AirBnB при аренде жилья на Самуи

AirBnB – сервис с рядом преимуществ

1

Динамические цены в режиме онлайн
Все примеры выше это, конечно же, чаще встречающиеся, когда разница цен идет в плюс, а не в минус. Но также бывает и обратная ситуация: у собственника пустует уже который месяц вилла или дом, он намеренно опускает цену на AirBnB (или у него стоит настройка динамических цен и AirBnB автоматически опускает цену, когда нет спроса), и само собой, он не будет обзванивать всех 100/500 агентов, чтобы оповестить их об этом радостном событии. Поэтому в данной ситуации цена все же может быть меньше, чем у агента и выгоднее для вас.
2

Гарантия сохранности денег
AirBnB выплачивает деньги хозяевам только после заселения гостя, если от последнего не поступило никаких жалоб. Также это спасет ваши деньги, если хозяин по вашему прибытию просто не выйдет на связь (таких примеров много, поищите в интернете, если интересно).
3

Огромная база недвижимости
Самое значимое преимущество сервиса — большое количество объектов недвижимости. В связи с популярностью сервиса, хозяева и агенты сами добавляют объекты на сайт, в то время как частным агентам приходится искать объекты самостоятельно.

Плюсы частных агентов при аренде на Самуи

На стороне частных агентов тоже хватает позитивных моментов

1

Ваш личный представитель
Существует несколько понятий слова «агент». Агент может представлять интересы собственника, интересы покупателя/арендатора или представлять обе стороны одновременно. Мы агенты арендатора и представляем ваши интересы. Это значит, что если рядом с вашим будущем жильем идет стройка, мы обязательно предупредим вас об этом. Если в жилье весит стойкий запах сигарет, вы узнаете об этом первым.
2

Гарантия внешнего вида жилья
Перед бронированием, агент делает фото-видео обзор жилья и отправляет клиенту. В данном контексте вы можете видеть реально состояние жилья на сегодняшний момент. На сервисах аренды жилья видео нет вообще, а фото добавляет непосредственно собственник жилья. Очень часто фото были сделаны сразу после ремонта, который был закончен пару лет назад и в каком состоянии жилье находится сейчас зачастую неизвестно.
3

Агент – ваш проводник на острове
Где вкусно покушать? Где отметить юбилей? На каком пляже выбирать недвижимость в апреле? Как недорого арендовать авто? На все эти вопросы сможет ответить ваш агент. Агент — эксперт по местности, где живет и работает. Вы можете позвонить своему агенту и спросить: «Что делать? У меня разболелся зуб?» и получить консультацию в какую клинику обратиться.

Выводы по сравнению AirBNB и аренде у собственников:

Сравнивать цены и на AirBnB и у агентов.
Если вы нашли понравившийся вариант в нашей базе, но немного не проходите по бюджету, обязательно дайте нам об этом знать! Мы свяжемся с собственником и актуализируем цену, возможно именно сейчас этот вариант не пользуется у него спросом и он готов дать скидку. Либо сделает хороший дисконт за ранее бронирование.
Проверяйте количество объявлений у собственника на AirBnB. Если их много, то 90% это риэлтор или управляющий. Проверить это легко, зайдя под своим логином на сайт AirBnB, и на странице жилья кликнуть на аватарку хозяина, которая приведет вас на персональную страницу пользователя и слева в углу будут показаны все объявления пользователя.

Подпишитесь на новые статьи

Каждую неделю мы публикуем статьи про отдых, недвижимость и лайфхаки на острове Самуи.